شروط وإجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري

من الأمور التى لا يأخذها البعض على محمل الجد  بعد الإقدام على الشراء،  هى تسجيل الشقة فى الشهر العقارى، إذ تسيطر الحماسة  واللهفة على العقول والأجواء، مُتجاهلة أن الأمر له ضوابط، وإجراءات، ومتطلبات مدنية وقانونية تحمى حق المالك وتمنع ضياع الممتلكات.

مواضيع عقارية يكفلها القانون

ولأن تسجيل الشقة فى الشهر العقارى من أهم المواضيع العقارية التى يكفُلها القانون، فنقدم لكم أهم النقاط والأسئلة التي تدور حول خطوات تسجيل الشقق فى الشهر العقار، لأن الإقدام على شراء شقة ليس بالأمر الهين ولكن إذا ما تم إتباع الإجراءات القانونية؛ فلا داعى للقلق.

خطوات التسجيل العقاري

 التأكد من عمر المبنى السكنى، وحالته، والخدمات المحيطة به، والمرافق الملحقة به، ومواعيد الصيانة الخاصة به؛ وعدم الاعتماد على الرسم الهندسى ومعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته، والتأكد من صدور رخصة المبانى من قَبَل الجهة المختصة وعدد الأدوار التى تم تخصيصها لكى لا تتعرض لخطر الإزالة، والتأكد من وجود البيانات التالية: إيصالات المرافق – بيان مُفَصَل للعقار المراد شرائه – تراخيص المبانى – بيانات المالك وتسلسل الملكية – عقود التمليك – بيان عنوان العقار – بند صريح بضمان العيوب الخفية '، ومن الأفضل أن يتم قراءة بنود عقد التسجيل جيداً، بل والتأكد من جميع صحة البيانات المذكورة قبل التوقيع.

أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري

يشكل تسجيل الشقة فى الشهر العقاري أهمية بالغة، حيث يحمى العقار من عدة مخاطر ويتيح حماية الملكية العقارية، ويستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار، عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة، وتشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط.