كيفية التقدم للحصول على طلب التصالح في مخالفات البناء والرسوم المقررة

حددت وزارة التنمية المحلية، الأوراق المطلوبة للتقديم بطلب التصالح على مخالفات البناء، متمثلة في المستندات الرسمية المطلوبة لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء ، وذلك حرصا على الصالح العام واستكمال الملفات المسبق تقديمها للتصالح طبقا للقانون رقم 17 لسنة 2019.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

ويستعرض موقع قناة صدى البلد خلال السطور التالية كيفية الحصول على طلب التصالح في مخالفات البناء والرسوم المقررة، وتتمثل المستندات المطلوبة في طلبات التصالح كالتالي:

• المستندات المطلوبه للتقدم بملف التصالح
• فى حاله مخالقة التعدى على حقوق الارتفاق يرفق التالى بالإضافة للسابق:
• عقد اتفاق موثق بالشهر العقارى بين طالب التصالح واصحاب حقوق الإرتفاق المتبادله بالموافقة على تقديم طلب التقنين على التعديات القائمه الموضحة بالعقد مع عدم الإخلال بحقوق الإرتفاق من جميع اصحاب الحقوق.
• فى حاله مخالفة تجاوز قيود الإرتفاع يرفق التالى بالإضافة المستندات السابقة:
• شهادة منسوب لأعلى نقطه بالعقار صادرة من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو إدارة المساحه العسكرية.
• إحداث للمبنى محل المخالفة معتمد من احدى الجهات الإدارية.
• خريطة مساحية مثبت بها مايفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمده من الجهة الإدارية المختصة.
• صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح.

الأوراق المطلوبة للتقديم بطلب التصالح على مخالفات البناء

يقدم ذوو الشأن طلب التصالح الى الجهة الادارية وفقا للنموذج التقديم مرفقا به المستندات الآنية ونسخة من الاوراق التالية:

• ‎صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب
• ‎‏ المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للاعمال المطلوب التصالح عليها.
• ‎الايصال الدال علي سداد رسوم فحص الطلب وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع طبقًا للفئات المحددة بالمادتين من اللائحة التنفيذية لقانون التصالح.
• نسختان من الرسومات المعمارية للاعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص مدني أو عمارة بحسب الأحوال.
• تقرير هندسي عن السلامة الانشائية للمبني المخالف صادر من أحد المكاتب الهندسية
• الاستشارية أو مهندس استشاريى مقيد بنقابة المهندسين متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية بحسب الأحوال أو من أحد المراكز البحثية أو كليات الهندسة على أن يوقع عليه مهندس استشارى متخصص بذات الجهة مصدرة التقرير طبقا للنموذج رقم () باللائحة التنفيذية .
• واذا كانت المساحة لا تزيد عن ١٠م‏ والادوار لا تتجاوز 3 ادوار يكتفي بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين وفقا للنموذج رقم ‎١‏ ب المرافق للائحة التنفيذية.
• شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين أو صورة منها بعد الاطلاع علي الاصل.
• ‏ نسخة من الرسومات المرفقة لترخيص البناء وصورة من رخصة البناء إن وجدا.
•  شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الادارة المحلية .
•  ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدى على الاراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
• تقديم أحد المستندات الاتيه لتحديد تاريخ المخالفة
• شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظة تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح ووصفها واحداثيات الموقع في الحالات التي يمكن اثباتها بالتصوير الجوي .
• ‏ المستند الدال على الاجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.
•  تقرير معاينة سابق على تقديم الطلب من احدى اللجان الفنية المختصة أو الجهة الادارية.
•  المستند الدال على تاريخ توصيل ايى مرفق من مرافق العقار ( كهرباء - مياه - غاز - تليفون - انترنت).
•  مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية
•  عقود البيع المشهرة وعقود الايجار مثبتة التاريخ.
• صورة ملتقطة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية .
•  تقرير هندسي يثبت تاويخ ارتكاب المخالفة صادر من احدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات الصادر بالقانون 49 لسنة 1907 او المركز القومي لبحوث الاسكان والبناء.
• في حالات التعدي على حقوق الارتفاق تقديم عقد اتفاق موثق بالشهر العقارى بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين على التعديات القائمة الموضحة بالعقد.
• ‏ويُستفنى من تقديم عقد الاتفاق النشار إليه بالفقرة السابقة, الإخلال بحقوق الارتفاق من جميع أصحاب هذه الحقوق.