متوسط أسعار شقق الإيجار القديم حسب نوع الوحدة.. تبدأ من 250 جنيها

دخل قانون الإيجار القديم رسميًا حيز التنفيذ اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس 2025، بعد أن صدّق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي ونُشر في الجريدة الرسمية، ليطوي صفحة من الجدل المستمر لعقود حول العلاقة بين المالك والمستأجر.

قانون الإيجار القديم

حدد القانون فترات انتقالية تنتهي خلالها عقود الإيجار القديم على النحو التالي:

الوحدات غير السكنية (محال تجارية ومكاتب): تنتهي العقود نهائيًا في 5 أغسطس 2030.

الوحدات السكنية (الشقق القديمة): تنتهي العلاقة الإيجارية في 5 أغسطس 2032.

ويتيح هذا الجدول الزمني فترة كافية للمستأجرين لتوفيق أوضاعهم، مع ضمان عودة الحق الكامل للمالك في إدارة عقاره بعد المدد المحددة.

قيمة انتقالية مؤقتة

نص القانون على دفع مبلغ انتقالي قدره 250 جنيهًا شهريًا بدءًا من سبتمبر 2025 ولمدة 3 أشهر فقط، وذلك لحين إعلان القيم الإيجارية الجديدة المقرر تطبيقها في ديسمبر المقبل بعد انتهاء عمل اللجان المختصة.

تصنيف المناطق وتحديد الإيجارات الجديدة

تتولى لجان فنية بالمحافظات مهمة تصنيف المناطق السكنية والتجارية إلى ثلاث شرائح:

مناطق متميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

مناطق متوسطة: 10 أضعاف الإيجار الحالي، بحد أدنى 400 جنيه.

مناطق شعبية: 5 أضعاف الإيجار الحالي، بحد أدنى 250 جنيهًا.

وفيما يخص الوحدات غير السكنية، أوضح المستشار محمود فوزي، وزير الشئون القانونية، أنها ستخضع لزيادة بواقع خمسة أضعاف القيمة الحالية.

إسكان بديل ومنصة إلكترونية

وأشار الوزير إلى أن وزارة الإسكان ستطلق منصة إلكترونية لتلقي طلبات الحصول على وحدات سكنية بديلة، مع توفير استمارات ورقية عبر مكاتب البريد. وأكد أن الإسكان البديل سيُطرح بمستويات متنوعة تناسب مختلف الشرائح، دون أن تكون مرتبطة بأسعار الإسكان الاجتماعي فقط.