شروط الحصول على بديل الإيجار القديم للمتضررين

في إطار جهود الدولة لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق الاستقرار السكني للفئات المستحقة، تواصل الحكومة تنفيذ منظومة السكن بديل الإيجار القديم، بهدف توفير وحدات سكنية ملائمة للمستأجرين المتضررين من تطبيق القانون، مع تبسيط الإجراءات وضمان وصول الدعم إلى مستحقيه دون تعقيدات.

وقد حدد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 القواعد والآليات المنظمة للحصول على وحدات بديلة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، من الوحدات المتاحة لدى الدولة.

السكن بديل الإيجار القديم

تهدف هذه الخدمة إلى تمكين المستأجرين الخاضعين لأحكام قوانين الإيجار القديمة من التقدم للحصول على وحدة بديلة، سكنية أو غير سكنية، وذلك إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال برنامج الوكيل بمكاتب البريد.

ويأتي ذلك تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ووفقًا لقرارات مجلس الوزراء ذات الصلة.

الشروط الواجب توافرها للحصول على سكن بديل

يشترط أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا أصليًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار وفقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

كما يشترط أن يكون مقيمًا إقامة فعلية بالوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على عام قبل التقديم.

ويُشترط أيضًا ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض داخل جمهورية مصر العربية وقت التقديم.

وتخصص الوحدة البديلة في ذات المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية المطلوب إخلاؤها، وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني)، مع التأكيد على استحقاق وحدة واحدة فقط لكل حالة، حتى في حال تعدد من امتد إليهم عقد الإيجار.

معايير المفاضلة بين المتقدمين

بعد التحقق من استيفاء الشروط، يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بإعداد قائمتين للمستحقين بكل محافظة؛ الأولى للمستأجرين الأصليين، والثانية لمن امتد إليهم عقد الإيجار.

ويتم ترتيب المتقدمين وفقًا لعدة معايير، في مقدمتها مستوى الدخل بحسب الفئات المعتمدة من مجلس إدارة الصندوق، بدءًا من الفئة الأولى بالرعاية، ثم محدودي الدخل، فمتوسطي الدخل، ثم فوق متوسطي الدخل.

كما يُراعى الوضع الاجتماعي، حيث تُمنح الأولوية للمتزوجين الذين يعولون، ثم الأرامل أو المطلقين العائلين، يليهم المتزوجون غير العائلين، ثم الأفراد غير المتزوجين، وفي حال التساوي تكون الأفضلية للأسرة الأكبر عددًا.

ويُؤخذ عامل السن في الاعتبار، حيث تُمنح الأولوية للأكبر سنًا، وفي حال التساوي يُعاد الترتيب وفقًا للمعايير السابقة.

المستندات المطلوبة للتقديم

يتطلب التقديم تقديم عقد الإيجار القديم المثبت التاريخ أو الموثق قانونًا، إلى جانب إعلان الوراثة للحالات التي امتد إليها العقد، وصورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي، وبطاقات الرقم القومي لمقدم الطلب وزوجه وأبنائه والمقيمين معه.

كما يلزم تقديم مستند يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، مثل إيصال أو فاتورة كهرباء، أو كود السداد الإلكتروني، أو كارت مسبق الدفع، بالإضافة إلى بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة إن وجدت، وإيصال مياه أو غاز في حال توافره.