شروط الحصول على بديل الإيجار القديم للمتضررين

تواصل الحكومة تنفيذ منظومة «السكن البديل للإيجار القديم»، بهدف توفير وحدات سكنية مناسبة للمستأجرين المتأثرين بتطبيق القانون، مع تسهيل إجراءات التقديم وضمان وصول الدعم إلى مستحقيه دون تعقيدات، ذلك في إطار جهود الدولة لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق الاستقرار السكني للفئات المستحقة.

ويأتي ذلك تنفيذًا لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، الذي وضع القواعد والضوابط المنظمة للحصول على وحدات بديلة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، من الوحدات المتاحة لدى الدولة.

السكن البديل للإيجار القديم

وتهدف هذه المنظومة إلى إتاحة الفرصة للمستأجرين الخاضعين لأحكام قوانين الإيجار القديمة للتقدم بطلب الحصول على وحدة بديلة، سكنية أو غير سكنية، من خلال التقديم الإلكتروني عبر منصة «مصر الرقمية»، أو من خلال برنامج الوكيل بمكاتب البريد، وذلك وفقًا لقرارات مجلس الوزراء المنظمة.

شروط الحصول على سكن بديل

يشترط أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار طبقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، مع ضرورة الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على عام قبل التقديم.

كما يشترط ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض داخل جمهورية مصر العربية وقت التقديم.

وتُخصص الوحدة البديلة في نطاق المحافظة ذاتها التي تقع بها الوحدة الأصلية المطلوب إخلاؤها، وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني)، مع التأكيد على أحقية كل حالة في وحدة واحدة فقط، حتى في حال تعدد المستفيدين الممتد إليهم عقد الإيجار.

معايير المفاضلة بين المتقدمين

بعد التحقق من استيفاء الشروط، يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بإعداد قوائم المستحقين بكل محافظة، تتضمن قائمة للمستأجرين الأصليين وأخرى لمن امتد إليهم عقد الإيجار.

ويتم ترتيب المتقدمين وفقًا لمجموعة من المعايير، يأتي في مقدمتها مستوى الدخل بحسب الفئات المعتمدة من مجلس إدارة الصندوق، بدءًا من الفئات الأولى بالرعاية، ثم محدودي الدخل، فمتوسطي الدخل، ثم فوق متوسطي الدخل.

كما تُراعى الحالة الاجتماعية، حيث تُمنح الأولوية للمتزوجين العائلين، يليهم الأرامل أو المطلقون العائلون، ثم المتزوجون غير العائلين، ثم غير المتزوجين، وفي حال التساوي تُمنح الأفضلية للأسرة الأكبر عددًا.

ويؤخذ عامل السن في الاعتبار، إذ تُمنح الأولوية للأكبر سنًا، وفي حال استمرار التساوي يُعاد الترتيب وفقًا للمعايير السابقة.

المستندات المطلوبة للتقديم

يتطلب التقديم إرفاق عقد الإيجار القديم المثبت التاريخ أو الموثق قانونًا، وإعلان الوراثة للحالات التي امتد إليها العقد، إلى جانب صور بطاقات الرقم القومي للمستأجر الأصلي، ولمقدم الطلب وزوجه وأبنائه والمقيمين معه.

كما يجب تقديم ما يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، مثل إيصال أو فاتورة كهرباء، أو كود السداد الإلكتروني، أو كارت العداد مسبق الدفع، بالإضافة إلى بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة – إن وجدت – وإيصال مياه أو غاز في حال توافره.