يتساءل عدد كبير من المواطنين عن موقف البناء بعد الحصول على نموذج 8 في قانون التصالح في مخالفات البناء، وما إذا كان استلام النموذج يمنح أصحاب العقارات الحق في استكمال أعمال البناء أو صب الأسقف أو تعلية المباني وإضافة أدوار جديدة.
ويأتي هذا التساؤل في ظل تطبيق أحكام قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، التي تنظم إجراءات تقنين أوضاع مخالفات البناء، وتحدد حقوق المواطنين المتقدمين للتصالح والضوابط الواجب الالتزام بها بعد قبول الطلب.
ويتمثل أبرز ما يشغل أصحاب العقارات في معرفة ما إذا كان نموذج 8 للتصالح يُعد ترخيصًا يسمح باستئناف أعمال البناء، أم أن تنفيذ أي أعمال جديدة يتطلب الحصول على موافقات وتراخيص إضافية من الجهات المختصة.
هل يجوز البناء بعد استلام نموذج 8؟
لا يعني الحصول على نموذج 8 للتصالح في مخالفات البناء السماح تلقائيًا ببدء أعمال إنشاء جديدة أو تعلية العقار وإضافة أدوار أخرى، إذ إن قبول التصالح بشأن مخالفة سابقة لا يمنح صاحب العقار ترخيصًا مفتوحًا لتنفيذ أعمال بناء لم يشملها طلب التصالح.
ويؤكد ذلك ضرورة التفرقة بين تقنين وضع المخالفة القائمة وبين الحصول على موافقة قانونية لتنفيذ أعمال إنشائية جديدة، حيث تظل أعمال البناء أو التعلية خاضعة للاشتراطات والضوابط المنظمة، فضلًا عن التراخيص والموافقات التي تحددها الجهة الإدارية المختصة.
ضوابط البناء والتعلية بعد التصالح
قبل البدء في استكمال أعمال البناء أو صب سقف جديد أو إضافة أدوار، يتعين على صاحب العقار مراجعة عدد من الأمور للتأكد من قانونية الأعمال المطلوب تنفيذها، وتشمل:
- مراجعة المساحات والارتفاعات المعتمدة والمسموح بها للعقار.
- التأكد من الأعمال والمخالفات التي شملها طلب التصالح وتم قبولها.
- مراجعة الموقف القانوني للأرض والمبنى لدى الجهة الإدارية المختصة.
- التحقق هندسيًا من قدرة الأعمدة والأساسات والعناصر الإنشائية على تحمل أي أعمال إضافية، حال السماح بتنفيذها.
ولا يُعد التصالح على مخالفة بناء قديمة بديلًا عن ترخيص البناء الجديد، كما لا يمنح نموذج 8 الحق التلقائي في تنفيذ أعمال إنشاء أو تعلية لم يشملها التصالح. لذلك يجب مراجعة المركز التكنولوجي أو الحي أو مجلس المدينة المختص قبل بدء أي أعمال، لمعرفة الموافقات والتراخيص المطلوبة وتجنب تحرير مخالفات جديدة واتخاذ إجراءات قانونية بشأنها.
ما هو نموذج 8 في قانون التصالح؟
يُعد نموذج 8 من المستندات المرتبطة بإجراءات التصالح في مخالفات البناء، ويصدر بعد استيفاء الإجراءات المطلوبة وقبول التصالح وسداد مقابل التصالح المقرر، وفقًا للضوابط القانونية المنظمة.
ويترتب على قبول التصالح تقنين وضع المخالفة التي شملها الطلب، لكن ذلك لا يعني منح صاحب العقار رخصة تلقائية للتعلية أو صب أسقف جديدة أو استكمال أدوار لم تكن ضمن الأعمال التي تمت تسوية وضعها.
خطوات صب السقف بعد التصالح
يتطلب استكمال أعمال البناء أو صب سقف جديد بعد التصالح التقدم بطلب إلى الجهة الإدارية المختصة، لمراجعة مدى جواز تنفيذ الأعمال المطلوبة ومدى توافقها مع الاشتراطات القانونية والهندسية.
وتبدأ الإجراءات بالتوجه إلى المركز التكنولوجي أو مجلس المدينة أو الحي وتقديم طلب رسمي لاستكمال الأعمال، مع توضيح طبيعة الأعمال المطلوبة وما إذا كانت تتعلق باستكمال الدور داخل المسطح المتصالح عليه وبالارتفاعات المسموح بها.
وبعد تقديم الطلب، تتم مراجعته فنيًا، مع الاستعانة بمهندس استشاري لتقييم الحالة الإنشائية للعقار، والتأكد من قدرة الأعمدة والأساسات على تحمل صب السقف الجديد أو تنفيذ الأعمال الإضافية المطلوبة.
وفي حالة الموافقة، تصدر الجهة المختصة القرار أو الترخيص اللازم لتنفيذ الأعمال وفقًا للإجراءات القانونية وموافقة اللجنة الفنية، مع سداد الرسوم المقررة، ولا يجوز البدء في التنفيذ قبل استكمال الموافقات المطلوبة.
موقف الحاصلين على نموذج 10 من التصالح القديم
يتطلب موقف الحاصلين على نموذج 10 وفقًا لقانون التصالح السابق مراجعة المستندات والإجراءات التي تمت بشأن طلباتهم، وتحديد مدى انطباق الأحكام المنظمة لاستكمال الأعمال عليهم.
ويجب على أصحاب هذه الحالات التوجه إلى الجهة الإدارية المختصة لمعرفة المستندات المطلوبة وإجراءات استكمال الأعمال أو تسوية أوضاع الطلبات وفقًا للقواعد القانونية المعمول بها، بما في ذلك الحالات الواقعة خارج الحيز العمراني، دون افتراض أن الحصول على النموذج يمنح تصريحًا تلقائيًا بالبناء أو التعلية.
