كل ما يخص التمويل العقاري.. خطوات شراء شقة الأحلام بالتقسيط المريح

أنس سمير 16 نوفمبر 2022 | 11:50 مساءً

التمويل العقاري مبادرة أعلنها البنك المركزي المصري، منتصف العام الماضي،والتي تسعى لمساعدة المواطنين الذين يبحثون عن امتلاك شقة بسعر مناسب، وذلك من خلال الشقق التي طرحتها وزارة الاسكان.

ما هى مبادرة التمويل العقاري

التمويل العقاري هى مبادرة قدمها البنك المركزي لتساعد فئات محدودي ومتوسطي الدخل من شراء شقة جاهزة ومتشطبة للسكن فورًا دون انتظار، والتي سيقوم البنك بتمويل شراء الشقة مع تسديد ثمنها على 30 سنة بواقع زيادة كلية تساوي 3% من قيمة الشقة الكلية.

التمويل العقاري

الهدف من التمويل العقاري

تهدف مبادرة التمويل العقاري التي أعلنها البنك المركزي إلى تسهيل توفير شقق للاسكان لمحدودي ومتوسطي الدخل، من خلال حصول المتقدم على وحدة مناسبة تنطبق عليها الشروط أو من خلال التقديم ضمن وحدات الاسكان الاجتماعي والمتوسط.

شروط التمويل العقاري

1- لا يحق للمتقدم للحصول على التمويل العقاري حجز أكثر من وحدة سكنية في الإعلان الواحد.

2- ألا يكون المتقدم للحصول على التمويل العقاري أو الأسرة استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية.

3- ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو الأسرة قطعة أرض سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير.

4- ألا يكون المتقدم للحصول على التمويل العقاري أو الأسرة استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي وتعديلاتهما و بتاريخ يوليو 2021.

5- عدم امتلاك المُتقدم أو الأسرة لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.

6- أن يكون المتقدم للحصول على التمويل العقاري من أبناء المحافظة التي تتوافر فيها الشقة السكنية المتقدم لها أو مقيم بها أو المرتبط بها عملاً.

7- يحظر على المنتفع بالوحدة السكنية بيعها قبل مرور 7 سنوات من استلامها ويعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تتجاوز مائة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.مع الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنـوح (المباشر وغيـر المباشر) وتكلفته دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنه 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق في هذا الشأن.

التمويل العقاري لمحدودي الدخل

هناك بعض الشروط التي يجب أن تتوافر في المتقدمين للتمويل العقاري من فئات محدودي الدخل منها:

أن لا يقل الدخل الشهري: عن 1500 جنيه وألا يزيد على 4500 جنيه للأعزب و6 آلاف جنيه للمتزوج.

لا يقل سن المتقدم للحصول على التمويل العقاري عن 21 عاما إلى 60 عاما كحد أقصى، أما أصحاب المعاشات فيصل إلى 75 عاما.

أن لا يكون المتقدم للحصول على التمويل العقاري قد حصل على وحدة سكنية في مبادرات سابقة أو زوجته.

يقوم المتقدم للحصول على التمويل العقاري بتسديد نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كحد أدنى، أما أصحاب المعاشات فملزمون بسداد 40 % كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.